琼中县房屋实测面积与合同面积出现误差怎么办

摘要：海南琼中县，1、面积误差在3％以内。在房屋建筑结束以后，预测面积（合同上面积）和实测面积误差在3％以内，属于正常现象，双方根据实际情况计算，多退少补即可。2、面积误差超过3...

琼中县房屋实测面积与合同面积出现误差怎么办 海南琼中县二手房，海南岛琼中的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

1、面积误差在3％以内。

在房屋建筑结束以后，预测面积（合同上面积）和实测面积误差在3％以内，属于正常现象，双方根据实际情况计算，多退少补即可。

2、面积误差超过3％。

（1、如果实际面积比合同上面积缺失超过3％，琼中购房者可以选择解除合同，并有权利向开发商要求返还琼中购房款和利息；也可以选择继续履行两者琼中购房合同，但开发商必须要如数返还3％以内房款。

（2、面积增加超过了3％，琼中购房者同样可以选择解除合同，开发商返还其房款和利息；也可以选择继续履行合同，不过琼中购房者要补交误差在3％以内房款，超过3％以上面积则直接归琼中购房者所有，不必多交钱。

3、如果双方在琼中购房合同中约定了明确处理方法，则必须按照双方约定进行处理。

根据我国法律规定，房屋面积的计算方式需要根据房屋的不同部分进行计算。分为计算全部面积的部分、计算一半面积的部分以及不计算面积的部分。

1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算;

2、假层、阁(暗)楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上(含2.00m)的部分，按其投影面积计算;

3、房屋天面上层高在2.20m以上(含2.20m)的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算;

4、底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库，层高在2.20m以上(2.20m)的，按其结构的外围水平投影面积计算;

5、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的，按结构的外围水平投影面积计算;

6、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积;

7、有顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算;

8、挑楼、全封闭的阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积计算;

9、复式、跃层建筑中的挑空层部分，不论层高多少，均按一层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空。

海南琼中县楼盘。。。海南琼中买房优势：琼中县植物资源种类众多，其中林产资源非常丰富，是全省森林林木蕴藏量醉大的县份之一。2008年，全县林业用地总面积335万亩，占全县总面积的83%，其中有林地面积309.7万亩，森林覆盖率达81.67%。