海南琼中买房——海南买房须知：认购书也有法律效力

摘要：海南琼中房产网，草率签订认购书 回头就后悔了61岁的张女士现在和老伴住在三十年前单位分的老海南房子里。眼看着老两口的岁数越来越大，张女士动了换海南房子的念头。2月初，她在南部新城相中一...

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海南买房须知：认购书也有法律效力 海南琼中县二手房，琼中买房前你对房子了解多少？琼中买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为琼中买房到底纸不纸呢？

草率签订认购书 回头就后悔了

61岁的张女士现在和老伴住在三十年前单位分的老琼中房子里。眼看着老两口的岁数越来越大，张女士动了换琼中房子的念头。2月初，她在南部新城相中一套120多平方米带电梯的高层，看房当天就与售楼处签订了房屋认购书。事后张女士发现，她买的楼层正好是消防连廊，会影响他们的居住舒适度，所以她后悔了。

认购书有法律效力 不可小视

一般来说，琼中购房者在琼中买房时，往往会在签订《商品房买卖合同》前会先签订房屋认购书。有些琼中购房者认为，房屋认购书与商品房买卖合同不同，它只具有确定双方买卖意向的作用。但实际上，根据《合同法》的规定:当事人在签订正式的琼中县房地产买卖、预售等合同前签订了意向书等，如果是双方的真实意愿，而且权利义务内容又不违反现行法律、法规，那就具有一定的法律效力，对双方均有约束力，所以在签订时绝不能疏忽大意。

“订金”及“定金”一字之差说道多

其实，琼中购房者在签订房屋认购书时有很多说道，必须逐条阅读和考虑之后再做定夺，比如认购书上有“定金”及“订金”之分。在法律上，“定金”对合同的成立、履行起担保作用，具有特定定金的规则：给付定金的一方如果不履行债务就无权要求返还定金，而接受定金的一方如果不履行债务则应该双倍返还定金。而“订金”就不同了，它不对合同起担保作用，给付订金的一方不履行债务也可以要求返还“订金”，接受订金的一方不履行义务也不必双倍返还“订金”。“定金”的数额一般在5000到1万元之间，醉终以双方的协商为准。

签订认购书不是“必须的”

日前有读者咨询，如果琼中购房时不签订《房屋认购书》，直接签订《商品房买卖合同》可不可以.就此，记者查阅相关的法律文件并咨询了律师，发现对此并没有明文规定，也就是说，《房屋认购书》并不是房屋买卖的必经程序，签与不签取决于琼中购房者和开发商的洽谈。

琼中优质楼盘推荐

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2、大美·山雨墅： 均价20000元/㎡，位于海南省琼中县政府旁百花岭风景名胜区（国家AAAA级风景区）。

3、珉华百花苑： 均价3996元/㎡，楼盘地址：琼中黎族苗族自治县营根镇水潮巷5号(海南省)。

4、阳光紫荆花园： 均价9368元/㎡，阳光紫荆花园位于阳光紫荆花园，开发商是琼中金福房地产开发有限公司 。

5、鼎泰水晶绿岛： 均价8500元/㎡，鼎泰水晶绿岛位于琼中县龙溪路水晶绿岛，绿化率49.32%。

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8、半山和园： 均价7100元/㎡，半山和园位于琼中县海榆中线城北新区，周边餐饮有利中酒家 福多多酒楼 好运来美食城。

9、富氧山庄： 均价6000元/㎡，富氧山庄位于海南省琼中县百花岭风景区观瀑路1号，医院配套有县人民医院；

10、金木棉山庄： 均价4200元/㎡，金木棉山庄位于海南琼中新区县城派出所路，容积率1.95。

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