银行对二手房的贷款年限如何规定

摘要：琼中新房，1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年,也有规定不超过50年。2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。3、贷款期限与借款人年龄...

银行对二手房的贷款年限如何规定 琼中县房产，琼中不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

1、琼中县二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年,也有规定不超过50年。

2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。

3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。

有的朋友觉得琼中县二手房的房龄是从自己入住房屋的时候开始计算的，也有人觉得琼中县二手房的房龄是从琼中县买海南房子的时候开始算的，其实这两种想法都不对，琼中县二手房的房龄应该是从开发商拿地的时间开始计算的。琼中县购房者如果不知道开发商的拿地时间，则可以通过海南房产证去判断，如果是商品房的话，海南房产证的办理时间可以往前推一两年，而如果是单位房的话，则应该往前推两到三年，但这跟琼中县二手房的实际房龄一定会有一些偏差。

如果要想知道琼中县二手房的准确房龄，琼中县购房者就一定要搞清楚琼中县二手房所在土地的拿地时间，琼中县购房者可以到房管部门去查询房龄，这个方法需要卖方配合，费时费力，很多卖家都不愿意。这主要还是要看琼中县购房者跟卖家是怎么协商的了，有些卖家对你很认可的话，也是愿意配合你去查询的。

1、影响贷款

琼中县二手房跟琼中县新房在申请贷款的时候有很大的不同，银行会对琼中县二手房的房龄进行审核，房龄会严重的影响到琼中县二手房的贷款。一般而言，房龄越老，贷款的年限就越短，贷款金额就越少，甚至对于一些高龄海南房产，银行是拒接放贷的，想要购琼中县买房龄比较大的琼中县二手房，就要做好高比例首付或者是全款琼中县买房的准备。

2、居住舒适度降低

琼中县买海南房子原本是想改变一下目前的居住环境的，这是购买自住房琼中县购房者的醉大目的，而房龄越大琼中县二手房，其居住舒适度也会受到影响。现在的小区建设越来越注重物业服务，居住环境等影响业主居住舒适度的这些因素，相对而言一些房龄比较老的海南房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。

3、房屋维修费用高

房龄大的琼中县二手房经常需要维修，大家可别小看了这笔维修费用，室内的各种设施由于老化严重都需要更新，这就需要很大的一笔支出。另外物业的维护成本也会增多，琼中县购房成本自然也就多了。

4、存在安全隐患

如果海南房子只是一些小的零部件或者是电器方面的问题，维修之后还可以使用，这些都算是小问题了，但如果是海南房子的主体结构存在质量问题了，再加上以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后，可能就会存在安全隐患。

琼中养老楼盘推荐

1、珉华百花苑： 均价3996元/㎡，项目地址：琼中黎族苗族自治县营根镇水潮巷5号(海南省)。

2、阳光紫荆花园： 均价9368元/㎡，阳光紫荆花园位于琼中县营根镇万泉路（原营红路），周边商场有百佳自选商场734米Q仔24小时便利店1公里佳世界购物中心1公里鸿泰超市1.7公里。

3、阳江雅苑养生城： 均价3988元/㎡，楼盘地址：琼中阳江农场场部(海南省琼中县)。

4、金手指·白鹭湖： 均价7300元/㎡，金手指·白鹭湖位于海南省琼中县湾岭镇乌石农场东北，周边娱乐有飞燕啤酒园 (182米)建雄大排档 (293米)。

5、半山和园： 均价7100元/㎡，半山和园位于琼中县海榆中线城北新区，医院配套有琼中黎族苗族自治县中医院 琼中医学门诊部；

6、鼎泰水晶绿岛： 均价8500元/㎡，鼎泰水晶绿岛位于琼中县龙溪路水晶绿岛，物业费1.80元/平米/月。

7、富氧山庄： 均价6000元/㎡，富氧山庄位于海南省琼中县百花岭风景区观瀑路1号，

8、地恒美丽春天： 均价10000元/㎡，地恒美丽春天位于地恒美丽春天，开发商是海南地恒实业touzi有限公司。

9、金木棉山庄： 均价4200元/㎡，金木棉山庄位于海南琼中新区县城派出所路，生活配套有三月三广场，中国移动海南公司琼中分公司。。

10、大美·山雨墅： 均价20000元/㎡，大美·山雨墅位于大美·山雨墅，开发商是香港六福华地集团控股有限公司。

琼中是否纸得买？，琼中房价还会涨吗？很多人问小陈，琼中房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。