开发商没有预售证可以买房吗？

摘要：海南琼中县楼盘，不可以，没有预售证的琼中县房子是没有保障的，买没有预售证的琼中县房子无异于把钱往水里丢。如果已经买了没有预售证的琼中县房子可以联系开发商退房，因为没有预售证琼中买房是违规的，不受合同...

开发商没有预售证可以买房吗？ 海南房地产，琼中买房时，大家醉关心的往往是琼中房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

不可以，没有预售证的海南房子是没有保障的，买没有预售证的海南房子无异于把钱往水里丢。如果已经买了没有预售证的海南房子可以联系开发商退房，因为没有预售证琼中买房是违规的，不受合同法保护。当然有的开发商会在后续把预售证办下来，这样是没有问题的。但由于风险较大不建议买没有预售证的海南房子。

没有预售证的海南房子可以贷款吗

开发商没有预售许可证是不能贷款的，没有预售许可证的房屋是不允许销售的，银行更不可能给贷款，根据相关规定，开发商楼盘的预售许可证应当主动公示在售楼处或其它地方。根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度，开发企业进行商品房预售，应当向海南房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

不符合商品房销售条件的海南房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质的费用。因此，如果开发商没有商品房预售许可证，那么所签订的所有合同，包括琼中购房认购书和琼中购房合同都是无效的，所以没有预售证的海南房子是法律不允许买卖的，所以办理不了贷款。

买没有预售证的海南房子可能存在哪些风险

1、工程烂尾

开发商无法取得预售许可证的原因之一，就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向琼中购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与琼中购房者签订房屋买卖合同。然而，工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么琼中购房者就很容易陷入钱房两空的局面。

2.无法取得土地使用权证书

楼盘即使有完备的规划和施工计划，但一样没能领取到预售许可证，原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。这种情况下，只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后才能销售，若开发商不缴纳这笔费用，即使你买了房也拿不到土地使用权证书。

3.海南房子随时可能被拆除

开发商是在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续，一样是拿不到预售许可证的，这时你买到的海南房子就是“小产权房”。据规定，小产权房的建设是不合法的，如果不能补办工程建设手续，该琼中县房产则会面临随时被拆除的风险，而且还不能得到相应补偿。

琼中买房优势：琼中境内域位于热带海洋季风区北缘，雨水充沛，气候温和，四周群山环抱，有独特的山区气候特点。 [4] 年平均气温22℃，1月份平均气温16℃。绝对醉低气温为零下6℃；7月份平均气温26℃，绝对醉高温度38℃。年平均日照时间1600～2000小时，太阳总辐射为4579兆焦耳平方米。，琼中县房产信息网