琼中小产权房子算名下有房吗

摘要：海南琼中县养老，不算，因为小产权琼中县房子是没有琼中房产证的，而且没有琼中房产证是不能办理过户，导致自已名下是没有琼中房产的。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出...

小产权房子算名下有房吗 琼中楼盘，琼中配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

不算，因为小产权琼中县房子是没有琼中县房产证的，而且没有琼中县房产证是不能办理过户，导致自已名下是没有琼中县房产的。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府或村委会颁发，亦称乡产权房。

1、没有产权证和土地证：就算是同一个区域的琼中县房产，小产权房也要比一般的商品房便宜很多，有些小产权房的价格是商品琼中县房价格的1/3甚至更低，所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权琼中县房子。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须要有的证件，而小产权琼中县房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款：大家都知道小产权房不能办理琼中县房产证，因此海南购房者如果想贷款购买小产权房的话，银行是不会给予贷款的，购买小产权房的海南购房者需要一次性交清放款的。不仅仅是说买小产权房不能贷款，买完之后也不能拿小产权房做抵押到银行进行贷款。

3、小产权房交易难：因为小产权房没有国家颁发的琼中县房产证，因此在交易的时候是不能办理过户的，不能办理过户的琼中县房子风险很大，小产权房的房主完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

4、拆迁补偿难：即便是购买了小产权房的海南购房者，在面临房屋拆迁的时候也可能是得不到拆迁补偿的，海南购房者很可能陷入“钱房两失”的尴尬境地。所以，如果海南购房者真的要买小产权房，那么醉好买那些已成规模的小产权房，醉起码不会轻易拆除。

5、买卖合同的效力问题：由于小产权房不具备上市交易的条件，因此海南购房者在签订房屋买卖合同的时候是不具备法律效益的，而且小产权房又没有产权登记，所以并不会产生法定的物权效力，买家只能基于琼中县房产买卖合同取得相应的权利。

海南琼中楼盘卖点：琼中境内域位于热带海洋季风区北缘，雨水充沛，气候温和，四周群山环抱，有独特的山区气候特点。 [4] 年平均气温22℃，1月份平均气温16℃。绝对醉低气温为零下6℃；7月份平均气温26℃，绝对醉高温度38℃。年平均日照时间1600～2000小时，太阳总辐射为4579兆焦耳平方米。，琼中县房产信息网。