琼中房产增值税如何计收

摘要：琼中买房，“增值税的征收方式：第一步，核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。第二步，减除法定扣除项目金额后，按四级...

房产增纸税如何计收 琼中房产网，琼中城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南琼中买房。

“增纸税的征收方式：第一步，核定征收，按照转让琼中县二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。第二步，减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。”

1、海南房产增纸税实行四级超率累进税率：

增纸额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。

增纸额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

增纸额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

增纸额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

上述所列四级超率累进税率，每级“增纸额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。

2、全面实施营改增，从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、海南房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增纸税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。

3、按照新的增纸税税率，建筑业和海南房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。

计算土地增纸税的公式为：应纳土地增纸税=增纸额×税率;

1、公式中的“增纸额”为纳税人转让海南房地产所获取的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让海南房地产所取得的收入，包括了货币收入、实物收入以及其他收入。计算增纸额的扣除项目：

(1)取得土地的使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;新建房及配套设施的成本、费用，或是旧房及建筑物的评估价格;

(2)与转让海南房地产有关的税金;财政部规定的其他扣除项目。

2、土地增纸税实行四级超率累进税率：

(1)增纸额未超过扣除项目金额50%的部分，税率在30%;增纸额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的那部分，税率则为40%。

(2)增纸额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%;增纸额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。上面所列四级超率累进税率，每级“增纸额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。

琼中买房优势：南药也是琼中县的传统支柱产业。槟榔、益智等南药价格较好，农民种植管理积极性较高，出现了南药生产产销两旺的局面。，海南琼中房产