交房时就凭着这三个字，开发商还得倒给你钱

摘要：海南琼中新房，看完整个琼中买房流程之后，估计广大琼中黎族苗族自治县购房者也就能大概地计算出自己要交哪些费用了，比如，要交定金，要交付，要交房款，还有在交房时，也需要交钱，除了要交契税、房屋维修基金...

交房时就凭着这三个字，开发商还得倒给你钱 海南琼中房产，琼中买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进琼中购房误区里。

看完整个琼中买房流程之后，估计广大海南购房者也就能大概地计算出自己要交哪些费用了，比如，要交定金，要交付，要交房款，还有在交房时，也需要交钱，除了要交契税、房屋维修基金、物业费等费用外，有时还会出现一项费用，而这项费用就是面积差。有人曾经这样说过，交房时就凭着这三个字，开发商还得倒给你钱，而这三个字，其实指的就是面积差。

一、什么是面积差？

在实际生活中，常常会有实际面积与海南购房合同上面积不同的情况发生，这就是面积差。严格地说，面积差就是房屋合同建筑面积与实际建筑面积差额。

一般来说，交房时出现面积差时是常有的事情，而通常都是这样处理的：如果实际建筑面积＞合同建筑面积，就需海南购房者补足面积差，就是向开发商交钱。但是，而合同建筑面积＞实际建筑面积时，开发商就需要给海南购房者面积差的钱。

二、对于“面积差”，一般有这2种情况

1、面积误差≤3％

关于面积误差，我国对此也有相关的法规存在，因此如果在交房时出现面积差差，可按相关规定来执行。一般来说，住房面积出现误差很正常，如果交房时，房屋面积误差小于等于3％，这属于是属于正常情况，这个时候海南购房者与开发商应该据实核算，然后多退少补。

有些人在琼中买房之后就后悔了，觉得该海南房子各种不如意，于是就想以面积有误差为由而提出退房要求。但是，一般来说，在面积误差≤3％的情况下提出退房，是不会被法律所认可的。

2、面积误差大于3％

其实，在实际生活中，房屋面积误差大于3％的情况是很少有发生的。但是，当房屋面积误差大于3％时，倘若属于面积缺失这种情况，海南购房者可以要求退房，而开发商需要在海南购房者提出退房要求后，30日以内退还海南购房款和利息。

当然了，琼中买房是件辛苦事，因此很多海南购房者都是不希望再经历一次的，即如果海南购房者不要求退房，那么，开发商就需要给海南购房者钱了，一般情况下，误差在3％以内的部分，开发商按照琼中黎族苗族自治县房价，单倍返还就可以了，而误差超过3％的部分，开发商需要双倍返还。

此外，在实际生活中，也有海南购房者在交房时发生面积比实际多了的情况。一般来说，当房屋面积误差大于3％时，倘若属于面积增加这种情况，海南购房者依旧可以要求退房，而开发商需要在海南购房者提出退房要求后，30日以内退还海南购房款和利息。

当然了，并非所有人都是想退房的，你也可以不退房，但是，如果不退房，那么海南购房者需要补交误差在3％以内的海南购房款，对超过3％以上的面积房款由开发商承担。

三、交房时就凭着面积差这三个字，开发商还得倒给你钱

在琼中买房的过程中，交房验面积往往是醉重要的一个环节，要知道，如果海南购房者不重视面积差这三个字，有时受到的损失可以数以万计，为了避免面积差带来的损失，海南购房者应该在签订合同时就把房屋面积以及公摊面积明确。

此外，交房如同琼中买房一样，也是一门高深的技术活，因此小编在这里提醒一下大家：在交房时，海南购房者应要求开发商出示实测面积测绘报告，而海南购房者需把实测面积和合同约定面积进行比对，再按照“面积差”情况，保护权益。

以上就是本文的全部内容了。在这个以面积为平方米来计算海南房子价格的时代里，面积可不仅仅只是单纯地数字，它是金钱，更加还是财富啊，因此，在交房时，一定要注意面积差这三个字，不然小心就会损失以万计的钱，此外，还要将面积差相关约定写入海南购房合同，以保护自己作为海南购房者的权益。

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