海南琼中房价解析——房贷办理可以推后吗

摘要：琼中县房产网，一般情况下，房贷办理是不可以推后的。因为琼中购房者必须要按照与开发商约定的时间内将房贷办理好，所以不能退后，但是如果因为银行的原因还是可以退后的，不过需要具体说明情...

房贷办理可以推后吗 琼中县房产，琼中买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从琼中房产小白变成琼中房产专家。

一般情况下，房贷办理是不可以推后的。因为琼中购房者必须要按照与开发商约定的时间内将房贷办理好，所以不能退后，但是如果因为银行的原因还是可以退后的，不过需要具体说明情况。

第一步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行。

第二步：发 展 商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章。

第三步：贷 款 银 行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批。

第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。

第五步：国土局产权登记和公证部门：办理海南房产产权抵押登记手续。

第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行。

第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单。

第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档。

1、贷款批下来以后开发票，缴纳契税，契税是总房款的1.5%。

2、办理海南房产证之前要缴纳维修基金，可以上当地海南房产局打听一下。

3、海南房产证办理费用300左右。

4、进户费，你进户之前交的，如果没有补交面积款，一般在4000左右5、有些贷款银行或者公积金走的是担保公司，需要收取担保费，担保费=贷款总额*贷款年限*0.8‰(仅限参考)。

各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：

1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力;

3、不享受琼中购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为琼中购房的首期付款;享受琼中购房补贴的，以个人承担部分的20%作为琼中购房首期付款;

4、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;

5、具有琼中购房合同或协议，所购住琼中县房价格基本符合银行或银行委托的海南房地产估价机构的评估价纸。

琼中优质楼盘推荐

1、富氧山庄： 均价6000元/㎡，富氧山庄位于富氧山庄，开发商是海南华泰国际旅业开发有限公司。

2、金手指·白鹭湖： 均价7300元/㎡，金手指·白鹭湖位于海南省琼中县湾岭镇乌石农场东北，物业费2.10元/平米/月。

3、珉华百花苑： 均价3996元/㎡，珉华百花苑位于琼中黎族苗族自治县营根镇水潮巷5号(海南省)，

4、地恒美丽春天： 均价10000元/㎡，地恒美丽春天位于琼中县琼中乌石农场别墅区旁，容积率2.0。

5、阳光紫荆花园： 均价9368元/㎡，阳光紫荆花园位于琼中县营根镇万泉路（原营红路），周边餐饮有好再来食店436米田园老鸭店795米佳鱼餐馆1.3公里。

6、半山和园： 均价7100元/㎡，半山和园位于琼中县海榆中线城北新区，医院配套有琼中黎族苗族自治县中医院 琼中医学门诊部；

7、鼎泰水晶绿岛： 均价8500元/㎡，鼎泰水晶绿岛位于鼎泰水晶绿岛，开发商是海南鼎泰房地产开发有限公司。

8、金木棉山庄： 均价4200元/㎡，金木棉山庄位于海南琼中新区县城派出所路，容积率1.95。

9、阳江雅苑养生城： 均价3988元/㎡，阳江雅苑养生城位于阳江雅苑养生城，开发商是琼中海福房地产开发有限公司。

10、大美·山雨墅： 均价20000元/㎡，大美·山雨墅位于海南省琼中县政府旁百花岭风景名胜区（国家AAAA级风景区），

琼中年平均温度19~19℃，琼中的夏季温度比其他市县更舒服，随着琼中养老配套日益完善，琼中房价将一路高涨。琼中买房还是要早买。