购房者买二手房要交八种费，买房过户必知

摘要：琼中二手房，在二手房交易中，琼中购房者除了要交付房款外，还要缴纳二手房交易税和其他琼中县房产过户费用。琼中购房者该交的费用到底有多少呢？琼中购房者在看好自己应该交的费用种类之后，按需求准备资...

购房者买二手房要交八种费，买房过户必知 琼中县楼盘，海南岛琼中的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

在琼中县二手房交易中，琼中购房者除了要交付房款外，还要缴纳琼中县二手房交易税和其他琼中县房产过户费用。琼中购房者该交的费用到底有多少呢？琼中购房者在看好自己应该交的费用种类之后，按需求准备资金，另外还能够避免中介或者卖方推卸费用缴纳责任。

1、契税

普通住宅类房屋标准按房款总价的3%/1.5%/1%缴纳，交易比例按照规定，由琼中购房者所琼中购房屋的面积、是否第1次琼中购房，是否是普通住宅等等决定；如果琼中购房者所琼中购房屋是非住宅类房屋就必须按房款总价的3%缴纳。

提醒：家庭唯一普通商品住房，面积在90-140㎡之间的房屋，契税减半（总价的1.5%）；90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契税按1%税率征收。

2、专项维修资金

房屋配有电梯，专项维修资金=建筑面积(㎡)×27.5(元/㎡)；房屋未配电梯，专项维修资金=建筑面积(㎡)×22(元/㎡)。

3、印花税

①合同印花税按房款总价的0.05%交纳(琼中县二手房买卖暂免印花税)；②证件印花税（贴花）5元/户。

4、产权登记费

住宅类房屋按80元/户交纳（部分地区50元/户，每增加一人加10元）。

5、交易手续费

住宅类房屋6元/㎡，非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。

6、首付款

普通住宅，首付款多少按照琼中购房者琼中购房套数计算。首套房首付20%，二套首付30%。

7、贷款的相关费用

①委托代理公司：900元（可不委托）；

②涉及抵押的费用

按照规定，公积金贷款会涉及到收取评估费、担保服务费、人身险、寿险和其他商贷的附加费用。

评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%；

担保服务费：房屋财产险=贷款金额 × 贷款年限 × 0.08%；

人身险=贷款金额×（主险保险费率+附加失业保险费率）；

寿险：每5年交一次；

商贷的附加费用：律师费贷款总额、保险费、印花税、银行开户费。

8、交钥匙时的相关费用

①物业管理费：一般先收半年到一年的费用；

②公共维修费：琼中房价的2%；

③供暖费：具体地区具体收费；

④有线电视入网及年费收视费，具体地区具体收费；

⑤装修抵押费（大修基金：700-2000元）。

琼中购房者在琼中买房之前应该按照以上琼中县二手房过户费用收取情况，对自己的琼中购房情况进行评估，好好计算一下除了房款之外还应该交哪些费用，做足准备。

海南琼中楼盘卖点：琼中县位于海南岛中部，东连琼海、万宁，西接白沙，南与通什、保亭、陵水毗邻，北和屯昌、澄迈、儋州交界。境内交通四通八达，县城营根镇北距海口137公里，南至三亚165公里，东达万城90公里，西抵那大84公里，是海南岛陆地交通公路的咽喉。，琼中县买房。