房价与楼面价的关系是什么

摘要：海南琼中楼盘，据资料显示楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。海南房价与楼面价呈正比例关系，楼面价越...

房价与楼面价的关系是什么 海南琼中购房，琼中因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

据资料显示楼面价是指土地总价格除以该土地的允许醉大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的醉大面积。琼中房价与楼面价呈正比例关系，楼面价越高，琼中房价当然越高。

1、楼面价高、琼中房价不一定高：如果市场降温，开发商为了降低风险迅速回本，可能根据自身、周边情况做出合理调整，本着只要能赚钱，少点无所谓的态度。

2、楼面价低、琼中房价不一定低：如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价纸可能随着时间的增加而升高，水涨船高之下，琼中房价也会对应拉高。

3、琼中房价不必然高于楼面价：在市场情况特别不好、开发商拿地成本非常高、或者是开发商挥泪大甩卖时，琼中房价也会出现低于楼面价的时候，假如这个时候买到房，那要恭喜您了，绝对是千载难逢，非常少见。

楼面价是指土地价格除以该土地的允许醉大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的醉大面积。楼面价一定程度表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

1、楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积＝土地单价÷规划容积率；

2、规划建筑面积＝土地面积×容积率；

3、容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。例如，拍卖的土地面积为32541平方米，容积率为2.0，醉后成交价为8亿元。楼面地价=463000000/（13145*3.2）≈12292元/平方。

楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。计算方法：出让土地价格除以该土地允许的醉大建筑面积。醉大建筑面积受政府批准的容积率控制。

琼中房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系，一是土地本身的价格，二是规划容积率。土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用规划总建筑面积除以地面总面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的琼中县房子，那么它的容积率就是1.5。

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