琼中县四十年产权房子的利弊

摘要：琼中楼盘，利：虽然房屋只有四十年的产权，但这种海南房子并不是小产权房也不是违章建筑房，这些海南房子是可以正常买卖的。四十年产权的海南房子价位比住宅房更低，购买下来的压力相对会更小。虽...

四十年产权房子的利弊 海南琼中购房，海南琼中度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

利：虽然房屋只有四十年的产权，但这种琼中房子并不是小产权房也不是违章建筑房，这些琼中房子是可以正常买卖的。四十年产权的琼中房子价位比住宅房更低，购买下来的压力相对会更小。虽然只有四十年产权但如果政府对这块地没有其他规划，在到期的前一年可以提交续期合同，只要缴纳一定的费用琼中房子是可以继续使用的。

琼中县购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解，不能买一套40年产权的琼中房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。

弊：因为是经营为目的，40年产权的琼中房子通常是商业住房，所以这些琼中房子的水电费都是商业用水用电，价格比住宅的高出许多，并且商业住房是不会安装煤气或燃气的。和住宅房相比商业住宅房的空间布局相对更紧凑些。

普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策，为1.5%；而40年、50年产权的住宅，契税按3%缴纳。产品结构受影响，其中商住物业受朝向、采光、进深等限制较少，居住舒适度较普通住宅低，一般没有露台、空中花园等。

1、地段潜力：要了解地段的前景，综合比较地段和价格优势。对3-5年内转手的短线touzi者，要选择目前尚不成熟但有潜力的区域，生纸空间预留充分；长线touzi者则更倾向于城市核心区的好地段，便于出租。

2、面积总价：总价至少低于相邻的70年产权住宅15%-20%，面积80平方米左右2房或小3房醉佳。短线touzi宜选择价格优势较大的，这样便于在转手时相较普通住宅也有一定价格优势。

3、付款方式：由于是非住土地使用性质，按揭贷款的首付比例和利息都比普通住宅高，建议在经济情况允许情况下尽量选择一次性付款；实在要贷款，以10年按揭较为合理。

4、确定合法：要确定物业的合法性，醉基本的《国土证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售证》五证要齐全。

琼中县购房。。。海南琼中买房优势：琼中县位于海南的中部地区，生态环境好。一般买房的朋友都是有点怕太过于潮湿。其实，像在琼中的话，一月份到九月份都不潮湿，除非是连日来的阴雨天气，又或者是长时间的雨天、冷空气南下，气温降低了和到了秋冬时节才有可能潮湿。