【海南房价】商业用房40年产权到期了怎么办

摘要：琼中县买房，商业用房40年产权到期，其实也就是土地使用证到期。那么业主可以依据法律规定申请继续使用该土地。《城市琼中房地产管理法》规定，“土地使用权出让合同约定的年限届满，土地...

商业用房40年产权到期了怎么办 琼中房产信息网，海南琼中度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

商业用房40年产权到期，其实也就是土地使用证到期。那么业主可以依据法律规定申请继续使用该土地。《城市琼中县房地产管理法》规定，“土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期”。据国土部解释，新版《不动产权证书》设“使用期限”，是为更醒目标明土地使用期限，提醒业主在使用期限到期前及时去续期，实现自己对于房屋的所有权。

且不说，当前我国存活了40年之久的建筑是少之又少，商业用地还有着一大优势，那就是拆迁补偿费高。按照城市拆迁补偿管理办法有关规定，商业用地拆迁补偿资金是远高过普宅的，一般而言，商业拆迁补偿面积是1赔3，住宅用地拆迁补偿面积则是1赔1。

1、40年产权房，很多格局是一梯好几十户，这样的话，居住密度相对较高，居住氛围和品质就下降了。此外，40年产权房因为公摊大，使用率会较70年产权房低；

2、40年产权商用住宅在生活费用、琼中买房税费、二次交易费、贷款以及付款方式上通常会有所差别，海南购房者在出手之前务必打听清楚。一般来讲，这类物业，业主需支付的水、电等费用较之民用标准要高出许多。但目前，开发商大都在前期开发中采取了相应的补救措施，与政府协商，承诺日后能按照民用水电标准收取，但具体怎么交法，业主们还需等到交了房才能真正知道;而且此类物业一般不能申请公积金贷款，在贷款期限上也会受到一定的限制；

3、40年产权房存在办不到产权的风险。因此，购买前，海南购房者应首先确定楼盘的合法性，看它是否具备基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证；

4、土地使用年限到期后，业主具有有限续约权，继续缴纳土地出让金享受使用权；

居住用地的使用年限一般应当为70年，40年一般是商用土地；

不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要海南房子还能住，就都得续租土地；

物权法的规定：第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理；

40、50一般都是商业立项，70是民宅，都是大产权，不是小产权。商业的就注意水电费是按商用还是民用收就行。

琼中县买房优势：琼中县房产网，琼中县植物资源种类众多，其中林产资源非常丰富，是全省森林林木蕴藏量醉大的县份之一。2008年，全县林业用地总面积335万亩，占全县总面积的83%，其中有林地面积309.7万亩，森林覆盖率达81.67%。