琼中县楼盘——商业用房过户费怎么算

摘要：海南琼中，1、契税：如果商品用房面积不超过90平方米，并且是家庭的首套房，契税则按总琼中房价的1%收取。面积超出90平方米，且小于140平方米的房屋，契税则占总琼中房价的1 5%...

商业用房过户费怎么算 海南房产网，在琼中购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的琼中房价以及该小区琼中房价走势。。

1、契税：如果商品用房面积不超过90平方米，并且是家庭的首套房，契税则按总琼中房价的1%收取。面积超出90平方米，且小于140平方米的房屋，契税则占总琼中房价的1.5%。若是超出140平方米，契税则占总琼中房价的3%。

2、个人所得税：如果商品房性质属于普房的话，则需交纳总琼中房价的1%，若不属于普房，则按1.5%来进行收取。

3、营业税：如果卖方取得房屋产权已满五年，则可免收，但只针对低于140平方米的房屋。若产权未满五年，则需要交纳营业税，为房屋盈利额的5.6%。另外即使产权已满五年，但房屋面积大于140平的话，也需要交纳同等盈利额占比。

4、海南房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米。

5、印花税：印花税是双方都需要支付的一项费用，通常占总琼中房价的0.05%。

6、海南房产证工本费：85元。

7、土地证工本费：105元。

8、交易评估费：评估价*0.3%。

1、登记：商业用房买卖双方到中介机构咨询琼中县二手房交易的相关政策，分别登记琼中县购房、售房信息。

2、调档：商业用房卖方拿着房屋权证到房屋所在区县琼中房地产交易管理部门，办理调档手续。

3、验证：留存商业用房买卖证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定商品房售价提供参考。

4、签约：验证核实商业用房后，中介机构分别与售房人和商业用房琼中买房人签订委托出售、琼中县购房协议。商业用房买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订房屋买卖合同，同时交纳商业用房过户委托代理费。

5、中保：商业用房买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交商业用房所有权原件及复印件、人名章等。商业用房买方提交身份有效证件复印件、人名章等。

6、交款过户：买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。买卖双方对产海南房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将商业用房腾空，将钥匙交与买方，商业用房的三方进行中保结算。

琼中优质楼盘推荐

1、金木棉山庄： 均价4200元/㎡，金木棉山庄位于海南琼中新区县城派出所路，物业费1.25元/平米/月。

2、阳江雅苑养生城： 均价3988元/㎡，项目地址：琼中阳江农场场部(海南省琼中县)。

3、地恒美丽春天： 均价10000元/㎡，地恒美丽春天位于琼中县琼中乌石农场别墅区旁，物业公司是三亚美丽春天酒店物业管理有限公司。

4、大美·山雨墅： 均价20000元/㎡，大美·山雨墅位于海南省琼中县政府旁百花岭风景名胜区（国家AAAA级风景区），物业公司是海南大祥物业管理有限公司。

5、富氧山庄： 均价6000元/㎡，富氧山庄位于富氧山庄，开发商是海南华泰国际旅业开发有限公司。

6、阳光紫荆花园： 均价9368元/㎡，阳光紫荆花园位于阳光紫荆花园，开发商是琼中金福房地产开发有限公司 。

7、半山和园： 均价7100元/㎡，半山和园位于琼中县海榆中线城北新区，物业费1.50-2.00元/平米/月。

8、金手指·白鹭湖： 均价7300元/㎡，金手指·白鹭湖位于海南省琼中县湾岭镇乌石农场东北，医院配套有湾岭镇乌石卫生院 (62米)海南省农垦乌石医院 (217米)；

9、鼎泰水晶绿岛： 均价8500元/㎡，鼎泰水晶绿岛位于琼中县龙溪路水晶绿岛，周边娱乐有三月三广场 (812米)。

10、珉华百花苑： 均价3996元/㎡，珉华百花苑位于琼中黎族苗族自治县营根镇水潮巷5号(海南省)，产权年限70年。

想在海南琼中买房，特别是兼顾touzi需求的群体，琼中未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。