海南新房解读——买二手房验房有哪些注意事项？

摘要：海南琼中县房产，购买二手房虽然价格低，但是有时候也会存在房屋质量等其他类的问题，而房主自然是不会事先告知的，所以在验收时，一定不能只看表面，其他细节问题也要多留意。1、检查房屋...

买二手房验房有哪些注意事项？ 海南琼中购房，海南琼中度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

购买琼中二手房虽然价格低，但是有时候也会存在房屋质量等其他类的问题，而房主自然是不会事先告知的，所以在验收时，一定不能只看表面，其他细节问题也要多留意。

1、检查房屋质量

包括查看门、窗是否密封，有无破损;天花板、墙壁、地面有无裂痕、渗漏、积水等;观察房屋水压，质量等;确认琼中房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象，观察户内外电线是否有老化的现象，还需检查家具是否损坏或者家具是否试图遮住琼中房子本身的缺陷等。

2、房屋物品核对

部分情况下，房主会将房屋内家具，家电类大物品一起出售，包含在房屋总价之中，而这些一般也会在合同条款中标注清楚，所以在琼中二手房验收时也要检查所含物品是否与合同约定的一致。包括设施的新旧程度，购买年限，品牌型号等等都需要核对。

3、费用结算

海南购房者在收房时一定要确认原户主使用的各种费用是否已经结清。比如水电费、煤气费、宽带费、电视费、物业管理费、车位费等一定要一一核对，如有欠费，海南购房者则有权要求原房主补交费用，避免自己承担不必要的费用。

4、户口迁移

有些海南购房者是因为孩子读书的问题而买下琼中二手房的，那么就要弄清楚原业主的户口是否迁出。买卖双方可一同前往房屋所在地的派出所，查询房屋内的户口情况。

房屋验收基本流程

1、查看三书一证一表是否齐全，按照规定，海南房地产开发项目竣工后，经验收合格后，才可交付使用。

2、验收时，一定要先验房，然后再签字交费。为防止日后可能出现的问题，务必要保存好验房问题备案单。

3、核查房屋总面积，很多时候都会出现套内面积减少、公摊面积增加的情况。所以在验收时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过海南房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

4、签订业主公约，物业管理合同，需要注意，在签订时也要认真阅读相关条款，维护自身权益。

5、缴纳费用，主要包括物业管理费、装修押金、垃圾清运费等等。

海南琼中楼盘卖点：琼中现在在售的楼盘有差不多12个，图片上显示的是少数。受到地形的影响，琼中的很多楼盘都是沿着海榆中线或者是琼中大道而建。琼中是海南的中部城市，环岛高铁没有经过，没有飞机场，县内有海榆中线通过，交通路线目前的话不是非常方便。住在琼中，大巴车是对外的主要交通工具。，琼中房产。