置业过年：容积率大好还是小好？

摘要：海南琼中买房，什么是容积率？容积率大好还是小好？在实际住房生活中对我们有什么影响呢？容积率作为一个专业词汇，很多海南购房者觉得陌生，今天小编带你了解容积率。容积率又可以称为建筑面...

置业过年：容积率大好还是小好？ 琼中县房地产，琼中不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

什么是容积率？容积率大好还是小好？在实际住房生活中对我们有什么影响呢？容积率作为一个专业词汇，很多琼中县购房者觉得陌生，今天小编带你了解容积率。

容积率又可以称为建筑面积毛密度，是指地上总建筑面积与用地面积的比率。相对不同的主体，容积率有不同的意义，对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于户主来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

容积率=总建筑面积/总用地面积，例如：在2万平方米的建筑基地上，建有单楼层1万平方米，共两层楼的建筑，则容积率为1。需要注意的是当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高，相对的对周边的城市基础设施的压力也越大，因此不可能无限制的提高容积率，所以世界大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。

容积率作为衡量建设用地使用强度的一项重要指标，它的纸是无量纲的比纸，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的纸。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。纸得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

那么，容积率多少算是合适的呢?住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题，下面提供各类建筑分别对应的容积率数纸供大家参考。

1、容积率低于0.2-0.5，大多是独栋别墅项目。

2、容积率0.4-0.7，一般独栋别墅项目。

3、容积率0.8-1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

4、容积率1.5-2.0，正常的小高层项目。

5、容积率1.8-2.5，高层住宅。

6、容积率2.4-4.5，高层项目(楼高100米以内)。

一般情况下，可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范琼中房地产市场，防止不良琼中房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。

总的来说，对于一个楼盘的容积率大好还是小好，普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低，反之，舒适度越高。

琼中养老楼盘推荐

1、半山和园： 均价7100元/㎡，半山和园位于琼中县海榆中线城北新区，周边娱乐有三月三广场。

2、阳江雅苑养生城： 均价3988元/㎡，阳江雅苑养生城位于琼中阳江农场场部(海南省琼中县)，

3、金手指·白鹭湖： 均价7300元/㎡，金手指·白鹭湖位于海南省琼中县湾岭镇乌石农场东北，楼盘特点，【白鹭湖畔公园】五星级白鹭湖度假酒店、润谷艺术博物馆、夏威夷风情商业街(含业主自助餐厅、商业长廊、艺术博物馆长廊、运动健身会所、白鹭酒吧、美食广场、休闲驿站、网吧、日杂超市、果蔬粮油超市、臻品红酒坊、租赁中心、KTV包厢、餐饮包厢等)、棕榈雨林洋房、白鹭湖畔公园、沙滩排球广场、抓鱼体验区、环湖景观大道、湖心如意拱桥、湖岸观鹭平台、白鹭湖游船码头、闲情垂钓中心、休闲运动区、缤纷水世界(含嬉水广场、水岸休闲广场、儿童水上乐园)；。

4、阳光紫荆花园： 均价9368元/㎡，阳光紫荆花园位于琼中县营根镇万泉路（原营红路），容积率2.50。

5、鼎泰水晶绿岛： 均价8500元/㎡，鼎泰水晶绿岛位于琼中县龙溪路水晶绿岛，医院配套有营根镇卫生院 (939米)琼中县妇幼保健院 (958米)琼中黎族苗族自治县人民医院 (1公里)；

6、地恒美丽春天： 均价10000元/㎡，地恒美丽春天位于地恒美丽春天，开发商是海南地恒实业touzi有限公司。

7、珉华百花苑： 均价3996元/㎡，珉华百花苑位于琼中黎族苗族自治县营根镇水潮巷5号(海南省)，

8、富氧山庄： 均价6000元/㎡，富氧山庄位于海南省琼中县百花岭风景区观瀑路1号，产权年限70年。

9、大美·山雨墅： 均价20000元/㎡，大美·山雨墅位于海南省琼中县政府旁百花岭风景名胜区（国家AAAA级风景区），

10、金木棉山庄： 均价4200元/㎡，金木棉山庄位于海南琼中新区县城派出所路，医院配套有中医院；

琼中储蓄健康：花钱买健康，不如touzi琼中储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。