摘要:海南琼中买房,什么是容积率?容积率大好还是小好?在实际住房生活中对我们有什么影响呢?容积率作为一个专业词汇,很多海南购房者觉得陌生,今天小编带你了解容积率。容积率又可以称为建筑面...
置业过年:容积率大好还是小好? 琼中县房地产,琼中不但环境优美,而且生活节奏平稳,特别适合老年人居住。
什么是容积率?容积率大好还是小好?在实际住房生活中对我们有什么影响呢?容积率作为一个专业词汇,很多琼中县购房者觉得陌生,今天小编带你了解容积率。
容积率又可以称为建筑面积毛密度,是指地上总建筑面积与用地面积的比率。相对不同的主体,容积率有不同的意义,对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于户主来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。
容积率=总建筑面积/总用地面积,例如:在2万平方米的建筑基地上,建有单楼层1万平方米,共两层楼的建筑,则容积率为1。需要注意的是当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高,相对的对周边的城市基础设施的压力也越大,因此不可能无限制的提高容积率,所以世界大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。
容积率作为衡量建设用地使用强度的一项重要指标,它的纸是无量纲的比纸,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的纸。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。纸得注意的是,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
那么,容积率多少算是合适的呢?住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定,只有什么产品适合什么容积率的问题,下面提供各类建筑分别对应的容积率数纸供大家参考。
1、容积率低于0.2-0.5,大多是独栋别墅项目。
2、容积率0.4-0.7,一般独栋别墅项目。
3、容积率0.8-1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。
4、容积率1.5-2.0,正常的小高层项目。
5、容积率1.8-2.5,高层住宅。
6、容积率2.4-4.5,高层项目(楼高100米以内)。
一般情况下,可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。不算容积率是考虑到节约用地,鼓励开发地下空间,计入容积率是规范琼中房地产市场,防止不良琼中房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。
总的来说,对于一个楼盘的容积率大好还是小好,普遍认为,容积率越高的小区,居住舒适度越低,反之,舒适度越高。
琼中养老楼盘推荐
1、半山和园: 均价7100元/㎡,半山和园位于琼中县海榆中线城北新区,周边娱乐有三月三广场。
2、阳江雅苑养生城: 均价3988元/㎡,阳江雅苑养生城位于琼中阳江农场场部(海南省琼中县),
3、金手指·白鹭湖: 均价7300元/㎡,金手指·白鹭湖位于海南省琼中县湾岭镇乌石农场东北,楼盘特点,【白鹭湖畔公园】五星级白鹭湖度假酒店、润谷艺术博物馆、夏威夷风情商业街(含业主自助餐厅、商业长廊、艺术博物馆长廊、运动健身会所、白鹭酒吧、美食广场、休闲驿站、网吧、日杂超市、果蔬粮油超市、臻品红酒坊、租赁中心、KTV包厢、餐饮包厢等)、棕榈雨林洋房、白鹭湖畔公园、沙滩排球广场、抓鱼体验区、环湖景观大道、湖心如意拱桥、湖岸观鹭平台、白鹭湖游船码头、闲情垂钓中心、休闲运动区、缤纷水世界(含嬉水广场、水岸休闲广场、儿童水上乐园);。
4、阳光紫荆花园: 均价9368元/㎡,阳光紫荆花园位于琼中县营根镇万泉路(原营红路),容积率2.50。
5、鼎泰水晶绿岛: 均价8500元/㎡,鼎泰水晶绿岛位于琼中县龙溪路水晶绿岛,医院配套有营根镇卫生院 (939米)琼中县妇幼保健院 (958米)琼中黎族苗族自治县人民医院 (1公里);
6、地恒美丽春天: 均价10000元/㎡,地恒美丽春天位于地恒美丽春天,开发商是海南地恒实业touzi有限公司。
7、珉华百花苑: 均价3996元/㎡,珉华百花苑位于琼中黎族苗族自治县营根镇水潮巷5号(海南省),
8、富氧山庄: 均价6000元/㎡,富氧山庄位于海南省琼中县百花岭风景区观瀑路1号,产权年限70年。
9、大美·山雨墅: 均价20000元/㎡,大美·山雨墅位于海南省琼中县政府旁百花岭风景名胜区(国家AAAA级风景区),
10、金木棉山庄: 均价4200元/㎡,金木棉山庄位于海南琼中新区县城派出所路,医院配套有中医院;
琼中储蓄健康:花钱买健康,不如touzi琼中储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此,在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举,因为储蓄了健康和幸福。
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