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琼中县申请提前还款前需要注意什么

编辑:臻房小凤日期:2020-01-23 09:04:07 浏览量(

摘要:琼中县房价,1、部分提前还款后,剩余贷款可能享受不到利率折扣;2、等额本金还款超过1 3,不适合提前还款。如果你已经还款超过1 3,说明已还了近一半的利息,后期所还的更多是...

申请提前还款前需要注意什么 海南琼中县房产信息网,琼中因环境及土地资源的稀缺性,海南地产拥有独特的发展优势。。

申请提前还款前需要注意什么

1、部分提前还款后,剩余贷款可能享受不到利率折扣;

2、等额本金还款超过1/3,不适合提前还款。如果你已经还款超过1/3,说明已还了近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响并不大。

3、等额本息还款了1/2,不适合提前还款。等额本息就是“每月还的本金与利息之和是不变的”,但本金与利息的比例是变化的。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。

4、提前还贷后要及时退保及解抵押。

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不适合提前还贷的情况

1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照利率执行,利息也只会比前期更低。如果这样的客户提前还贷后再贷款海南购房,银行将按的贷款政策执行,基准利率上浮1.1倍,借款人将得不偿失。

2、等额本金还款期已过1/3的海南购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的海南购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。

4、如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等,或者做生意的买卖人,手里需要流动资金,如果投资收益率高于贷款利率,则没有必要选择提前还贷。

琼中县买房优势:海南琼中房产,琼中,因为位于海南中部,从而取名琼中。从地图上,我们可以看到,琼中真的是处在海南的中间,是一座典型的内陆市县。在笔者的印象里,提起琼中,便是想到了琼中绿橙,这是琼中对外交往的一张名片。

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