海南琼中房地产——共有产权房可以上市交易吗

摘要：海南琼中二手房，共有产权房不能出租或出借，在产权满2年之后可以转让。《广州市共有产权住房管理办法》以共有协议方式对共有产权住房使用、退出、继承、维修、监管进行约定，明确共有产权...

共有产权房可以上市交易吗 海南二手房，琼中这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在琼中买房子。

共有产权房不能出租或出借，在产权满2年之后可以转让。

《广州市共有产权住房管理办法》以共有协议方式对共有产权住房使用、退出、继承、维修、监管进行约定，明确共有产权住海南房产权流转实行封闭运行(承购人不能购买政府产权份额取得完全产权、不能转化为商品住房)，不得将房屋出租或出借给除本人或配偶的直系亲属之外的他人使用。

满足2年限售年限后可退出，承购人可以向代持管理机构提出转让所持产权份额的申请，受让人应当具有购买共有产权住房资格，代持管理机构在同等条件下享有优先购买的权利。承购人所持产权份额转让产生的增纸收益归承购人享有，转让价格低于原购买价格的差价代持管理机构不予补偿。

以上以广州市为例，其他城市以当地的规定为准。

共有产权住房销售前，首行要由代持管理机构办理评估，取得市场价作为参考。“限海南房价、竞地价”等方式集中新建的共有产权住房由开发建设单位按照不超过土地出让时确定的醉高销售单价的要求，自行确定具体销售价格。其他方式筹集建设的，综合考虑市场价和保障对象支付能力确定销售均价，一般情况下，可能设定为市场价的50%~85%。具体到单套住房售价，其设定以均价为基础，上下浮动比例不超过10%。

除了标示的海南房价和国家规定购买方应负担的税费、专项维修资金等法定事项外，任何单位或个人不得再向承购人收费或变相收费。

共有产权房的申请条件，首先就是对象要是符合要求的保障家庭，如果自己确实符合条件就可登陆区住房城乡建设委官方网站，然后提出项目琼中购房申请，在线填写《家庭琼中购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、住房等情况，并准备相关证明材料。

在网上申请之后，等待官方对你的情况进行审核，大约在在申请时间结束后的二十个工作日内，通过共有产权住房资格审核系统对申请家庭的琼中购房资格进行审核，区住房城乡建设委(房管局)对申请家庭在本区就业等情况进行审核。

然后就到了共有产权房的琼中购房环节，如果你是审核通过的一个家庭，那么就可以得到申请编码，排队进入到摇号配售、顺序选房和琼中购房确认的环节。和自住房、公租房一样，共有产权房同样需要摇号配售，顺序选房。根据相关规定，房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房XG条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。

琼中房产信息网。。。海南琼中买房优势：琼中县植物资源种类众多，其中林产资源非常丰富，是全省森林林木蕴藏量醉大的县份之一。2008年，全县林业用地总面积335万亩，占全县总面积的83%，其中有林地面积309.7万亩，森林覆盖率达81.67%。