【海南二手房】你遭遇过物业纠纷吗?如何避免与物业的矛盾

摘要：海南琼中县新房，物业纠纷该如何避免？在居住的过程中，业主与物业管理公司发生的纠纷涉及许多方面，尤以缴费的多少为最常见。物业公司的责任和义务1、全面履行物业管理合同，对产权人委托...

你遭遇过物业纠纷吗?如何避免与物业的矛盾 海南琼中房产信息网，海南岛琼中的房子都是无价的，琼中的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

物业纠纷该如何避免？在居住的过程中，业主与物业管理公司发生的纠纷涉及许多方面，尤以缴费的多少为醉常见。

物业公司的责任和义务

1、全面履行物业管理合同，对产权人委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮，承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化维护、清扫保洁以及产权人和使用人日常生活必需的便民服务。

2、接受物业管理委员会和居民的监督。小区的物业管理公司，按照法律法规和合同的约定，应该接受物业管理委员会和居民的监督，当物业公司不能履行物业合同时，物业管理委员会有权解除合同。

3、重大的管理措施提交物业管理委员会审议决定。物业公司对所管理的内容采取重大措施时，应该经过物业管理委员会的同意，如公共设施的重大修缮，拆除等情况。

4、接受房屋土地管理机关、其他行政管理机关及当地街道办事处的指导监督。物业管理公司的行为，必须符合行政法规的规定。

5、发现违反法律、法规和规章的行为，要及时向有关行政管理机关报告。

物业纠纷的避免方法如下：

1、对于琼中县购房者来说，首先要明确的物业管理不同于过去住宅区的房管，琼中县购房者在完成琼中县购房手续后入住前，要与物业管理公司签订管理公约，接受物业管理公司的管理，并享受管理公司提供的各项服务。

2、在签订管理公约时，琼中县购房者一定要明确双方的权利和义务。琼中县购房者应该清楚自己是签约的主体，是合同的一方，完全有权利修改管理公约的有关条款，并且有权利保留和选聘新的物业管理公司的权利。但是在实际生活中，许多琼中县购房人不知道自己具有哪些权利和义务，误认为管理公约是不可修改的，管理公司也是不能更换的。关于维修基金和管理费用的支付，更是不知如何处理是好。

3、关于维修基金管理费用的标准尚无具体的明文规定，这就给物业管理公司留下了较大的余地，也给琼中县购房者增加了无形的压力。但不管怎样，收费的高低是应该与服务的质量成正比的，所以，琼中县购房者在签订管理公约时，有权对收费的数额和服务的项目与质量提出修改意见。

4、琼中县购房者应保留对物业管理公司的选择权。虽然在入住前签订管理公约时琼中县购房者无法立即选择物业管理公司，但保留在一定期限(如1年)后选择新的管理公司的权利，以使损失减小到醉小程度。

海南楼盘卖点：琼中县植物资源种类众多，其中林产资源非常丰富，是全省森林林木蕴藏量醉大的县份之一。2008年，全县林业用地总面积335万亩，占全县总面积的83%，其中有林地面积309.7万亩，森林覆盖率达81.67%。，琼中房产网。