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办理不动产登记需要注意什么

编辑:臻房小孔日期:2020-12-24 09:53:57 浏览量(

摘要:海南琼中县楼盘,1、旧证书仍然有效。新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。2、不会强制换新证。只要琼中房产不涉及变更、交易等事项,不需要特意去更换成不动产证。3、新证办理只多一道...

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办理不动产登记需要注意什么 海南琼中县买房,琼中四季如春,当北国严冬季节,万里冰封雪飘之时,海南岛却春意盎然,绿遍天涯。

办理不动产登记需要注意什么

1、旧证书仍然有效。

新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。

2、不会强制换新证。

只要海南房产不涉及变更、交易等事项,不需要特意去更换成不动产证。

3、新证办理只多一道工序。

办理不动产证的手续和原海南房产证的手续一样,不需要增加任何费用。唯一区别,在于办理海南房产证过户只需要将图纸直接复印即可,而不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。

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4、小产权房不发证。

多位法律人士表示,根据我国现有法律,小产权房其实是没有产权的房屋,将其纳入不动产统一登记是没有依据的。

5、对楼市没有直接影响。

业界普遍认为不动产权证对楼市没有直接影响。深圳中原董事郑叔伦指出,不动产登记其实是此前物权法的延伸,增强对海南房产的保障作用,但对于琼中房价,暂时并没有直接影响。

深圳琼中县房地产研究中心主任王锋认为,国内目前也有很多海南房产在出租,征收的海南房产固定税收中也包括琼中县房地产税,所以说业主不一定会因征税制度的改革急于抛售海南房产,导致琼中房价下跌。

6、不动产登记制度两个功能。

一是明晰和保护产权,二是便利和保障交易。

不动产登记申请书的作用是什么?

1、不动产登记的作用主要体现在维护琼中县房地产交易安全,保护权利人的合法权益。房屋是重要的财产,属于民法上的不动产的范畴。琼中县房地产登记是公示琼中县房地产物权变动情况,保障琼中县房地产交易安全的一项基础性法律制度。动产以占有作为权利归属的判定标准,以交付转移占有来认定所有权转移而房屋不可移动,其所有权归属和转移难于以占有来判定,其认定标准和动产必然有所区别。

2、房屋的权利状况不能通过占有来进行判定,其交易风险自然高于动产,为了避免交易过程中可能出现的风险,当事人就要对房屋权利状况进行详细调查,而这种由交易各方自行进行的调查,势必要花费大量的时间和精力,大大增加交易成本。因此,需要建立房屋登记制度来明确房屋的权利状况,这样既可以保障房屋权利人的权利得到登记机构的公示,也方便相关的利害关系人对房屋权利现状进行了解,有利于保护琼中县房地产交易的安全。

不动产登记证和海南房产证的区别是啥?

不动产登记证和海南房产证是有一定区别的,主要表现在两者的封面名称、页内内容等,不动产证相对比海南房产证更全面。

1、封面名称。海南房产证的封面名称为“中华人民共和国琼中县房地产权证”,不动产权证为“中华人民共和国不动产权证书”。

2、扉页盖章。海南房产证为各地方人民政府的公章,不动产权证为各登记机构公章。过去以各地方人民政府为主体,而下一步不动产登记的主体变为了登记机构,因此不动产权证书取消了套印,直接盖各登记机构的章。

3、扉页增加二维码。不动产权证书在扉页的右上角新增了一个二维码,作为存储不动产登记信息的标识,市民扫描二维码即可以获取不动产权证编号、不动产单元号码等相关信息,实现不动产信息快速查询。

4、内页增加不动产单元号。不动产权证书的一项重要变化就是增加了不动产单元号,为今后可能以“宗地单元”为依据查询不动产登记信息奠定基础。

5、附图更全面。在附图方面,海南房产证只有房、地两个附图,而不动产权证书则会逐步将宗地、宗海以及其上的建筑物、构筑物全部标注出来。

琼中县买房优势:琼中县房地产,琼中境内域位于热带海洋季风区北缘,雨水充沛,气候温和,四周群山环抱,有独特的山区气候特点。 [4] 年平均气温22℃,1月份平均气温16℃。绝对最低气温为零下6℃;7月份平均气温26℃,绝对最高温度38℃。年平均日照时间1600~2000小时,太阳总辐射为4579兆焦耳平方米。

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