琼中县新房秘籍：什么是大产权房

摘要：海南琼中县新房，大产权房即“小产权房”的相对词，也就是琼中购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占...

打折微信：180⒏9828470

什么是大产权房 琼中购房，能用有限的钱，在琼中买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，琼中买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

大产权房即“小产权房”的相对词，也就是琼中县购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行琼中县二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。

大产权房的产权年限：是指房屋建筑产权的归属年限，使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：“土地使用权出让醉高年限按下列用途确定：70年：居住用地;50年：工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地;40年：商业、旅游、娱乐用地。

注：如何判断产权年限：海南房产证上“土地用途”一栏，会注明土地用途，琼中县购房者可以根据海南房产证上信息判定房屋产权年限。

1、琼中县房子产权归谁

在我们的日常生活中，琼中县房子购买者所拥有的琼中县房子产权是由开发商的产权分割出来的，通常开发商的产权就叫大产权，琼中县买房者的产权就叫小产权。

2、不同产权不同权利

大产权是由国家颁发产权证的，琼中县购房者也可以对琼中县房子进行合法的交易，拥有完整的相关权利。小产权一般是由乡镇政府颁发产权证书的，通常小产权的琼中县房子没有预售许可，有关部门可能也不会备案。

3、交税问题

大产权琼中县房子在进行再一次的转让交易时，是不需要交付土地出让金的。而小产权琼中县房子在进行交易时，仍需要缴纳土地出让金。

在琼中县购房前，琼中县购房者要清楚该房屋的产权年限、用地性质、建筑属性。

1.清楚产权年限再琼中县购房

不管是琼中县二手房还是琼中县新房都要了解产权年限，尤其是二手海南房产权年限。比如说，1995年开发商买到该房屋的土地使用权，并且使用权是70年，但是实际上2018年琼中县新房主买下该房后使用年限只有48年。但《物权法》规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”

2.辨别琼中县房子的用地性质

不同的用地性质有着不同的建筑属性与产权年限，购买琼中县新房时，琼中县购房者可以查看开发商的《土地使用证》与《商品房销售(预售)许可证》;购买琼中县二手房时，琼中县购房者可以看房屋产权证上的房屋性质与规划用途。

3.有房屋未必有产权

一些所谓的“小产权房”，如占用集体土地违法建设的住房是没有产权的，不能进行上市交易，无法办理合法的产权手续。琼中县购房者应该清楚“小产权”的风险。

琼中买房优势：琼中是海南生态核心区，具有“海南之心 、三江之源、森林王国、绿橙之乡、黎苗家园”的美称，有五指山、黎母山、吊罗山、鹦歌岭等国家级、省级林区、保护区，琼中绿橙是海南省第一个地理标志保护产品。，琼中县房地产

购房V信：18089828470