琼中二手房贷款年限影响因素有哪些

摘要：琼中楼盘，1、借款人年龄：借款人年龄越小，贷款期限越长，而借款人年纪越大，贷款期限较短。2、房龄：由于老海南房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时...

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二手房贷款年限影响因素有哪些 海南琼中房产，越来越多内地人来海南琼中买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

1、借款人年龄：借款人年龄越小，贷款期限越长，而借款人年纪越大，贷款期限较短。

2、房龄：由于老琼中县房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的琼中二手房更容易被银行“拒之门外”。

3、土地使用年限：土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。

4、借款人的经济实力：经济实力可以从工作收入、稳定程度、储蓄存款、touzi收益等几个方面来判断，同样会影响贷款年限。

1、商业贷款：

(1)政策规定的醉长年限的限制。现行政策，醉长申请贷款25-30年。

(2)借款人年龄的限制(以下为通用标准，个别银行可放宽)借款人年龄+贷款年限<70年，借款人年龄应为18周岁-69周岁。

(3)房龄的限制。房龄+贷款年限<45年，房龄一般不能超20年，超过可能降成。

(4)以上3个限制同时考虑，取低纸，即为本次可申请的醉高贷款年限。

2、市管公积金贷款：

(1)贷款醉长年限25-30年。

(2)贷款年限+借款人年龄≤65，借款人年龄在18-65周岁。

(3)钢混的琼中县房子房龄+贷款年限≤57，砖混的琼中县房子房龄+贷款年限≤47。

实际醉长贷款年限需同时考虑以上3个条件，取低纸。

3、国管公积金贷款：

(1)贷款醉长年限25-30年。

(2)贷款年限+主申请人年龄≤65。

(3)钢混的琼中县房子，房龄+贷款年限≤57，砖混的琼中县房子，房龄+贷款年限≤47。

注：当个人+单位缴存额>月供时，缴存额需全部用来还款，相应缩短贷款年限。

实际醉长贷款年限需同时考虑以上3个条件，取低纸。

琼中楼盘排行

1、金木棉山庄： 均价4200元/㎡，金木棉山庄位于海南琼中新区县城派出所路，物业费1.25元/平米/月。

2、阳江雅苑养生城： 均价3988元/㎡，阳江雅苑养生城位于琼中阳江农场场部(海南省琼中县)，

3、半山和园： 均价7100元/㎡，半山和园位于琼中县海榆中线城北新区，周边娱乐有三月三广场。

4、富氧山庄： 均价6000元/㎡，富氧山庄位于海南省琼中县百花岭风景区观瀑路1号，绿化率36.52%。

5、金手指·白鹭湖： 均价7300元/㎡，金手指·白鹭湖位于海南省琼中县湾岭镇乌石农场东北，产权年限50年。

6、鼎泰水晶绿岛： 均价8500元/㎡，鼎泰水晶绿岛位于琼中县龙溪路水晶绿岛，生活配套有海南特产超市，万福隆商厦。

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10、珉华百花苑： 均价3996元/㎡，珉华百花苑位于琼中黎族苗族自治县营根镇水潮巷5号(海南省)，

琼中冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在琼中，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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