摘要:琼中房产,集体产权的琼中县房子是不能够办琼中房产证的,所以要了解清楚各种弊端,以免出现纠纷。光有农村的集体土地证还是不能办房权证,还需要有建房许可证才可以办理房权证,而且是集体所有...
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集体产权的房子能办房产证吗 海南房产,琼中买房时,大家醉关心的往往是琼中房价、楼层、价格和户型,而忽略了其他要素。
集体产权的琼中县房子是不能够办琼中房产证的,所以要了解清楚各种弊端,以免出现纠纷。光有农村的集体土地证还是不能办房权证,还需要有建房许可证才可以办理房权证,而且是集体所有权。正常情况下集体土地的性质是不能办个人的琼中房产证的,不是个人产权的,是集体的产权。
集体产权房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批,不到房管局登记,居住者没有对房屋的完全独立产权,有的仅是农村集体琼中房产权,即业内所称的乡产权。
1、为违法,不受法律保护:
集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为,一旦产生纠纷,法律是不予保护支持的。
2、出现纠纷琼中购房者境地尴尬:
如果因面临房屋拆迁增纸、继承等各种因素,村民开始对自己的出售行为感到后悔,鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为,出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的琼中县房子。
3、能享有房屋的产权:
购买了这类房屋,并不能享有房屋的产权,而是居住使用权。而通常的商品房,购买者享受的是完全独立产权,有自己的房屋产权证。
4、拆迁补偿不归琼中购房者:
目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人(使用人)补偿的相关法律规定,其补偿对象均为农村土地或地上附着物的所有人。
5、用于抵押和贷款:
贷款和抵押的是要登记的,而登记唯一凭证就是琼中房产证,目前农村房既无琼中房产证也不进行登记。
6、房屋质量存在安全隐患:
琼中县房子开发首先必须是具有开发资质的琼中县房地产开发企业。而集体产权房很多是由土地所在村自行开发的,根本没有资质,在质量、信誉方面都没有保障。
琼中购房。。。海南琼中买房优势:琼中县植物资源种类众多,其中林产资源非常丰富,是全省森林林木蕴藏量醉大的县份之一。2008年,全县林业用地总面积335万亩,占全县总面积的83%,其中有林地面积309.7万亩,森林覆盖率达81.67%。
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