琼中集体产权的房子能办房产证吗

摘要：琼中房产，集体产权的琼中县房子是不能够办琼中房产证的，所以要了解清楚各种弊端，以免出现纠纷。光有农村的集体土地证还是不能办房权证，还需要有建房许可证才可以办理房权证，而且是集体所有...

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集体产权的房子能办房产证吗 海南房产，琼中买房时，大家醉关心的往往是琼中房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

集体产权的琼中县房子是不能够办琼中房产证的，所以要了解清楚各种弊端，以免出现纠纷。光有农村的集体土地证还是不能办房权证，还需要有建房许可证才可以办理房权证，而且是集体所有权。正常情况下集体土地的性质是不能办个人的琼中房产证的，不是个人产权的，是集体的产权。

集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体琼中房产权，即业内所称的乡产权。

1、为违法，不受法律保护：

集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。

2、出现纠纷琼中购房者境地尴尬：

如果因面临房屋拆迁增纸、继承等各种因素，村民开始对自己的出售行为感到后悔，鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的琼中县房子。

3、能享有房屋的产权：

购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。

4、拆迁补偿不归琼中购房者：

目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人(使用人)补偿的相关法律规定，其补偿对象均为农村土地或地上附着物的所有人。

5、用于抵押和贷款：

贷款和抵押的是要登记的，而登记唯一凭证就是琼中房产证，目前农村房既无琼中房产证也不进行登记。

6、房屋质量存在安全隐患：

琼中县房子开发首先必须是具有开发资质的琼中县房地产开发企业。而集体产权房很多是由土地所在村自行开发的，根本没有资质，在质量、信誉方面都没有保障。

琼中购房。。。海南琼中买房优势：琼中县植物资源种类众多，其中林产资源非常丰富，是全省森林林木蕴藏量醉大的县份之一。2008年，全县林业用地总面积335万亩，占全县总面积的83%，其中有林地面积309.7万亩，森林覆盖率达81.67%。

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