给未成年子女琼中买房，这些风险你考虑过吗

摘要：海南琼中养老，受限购政策影响，最近不少家庭琼中买房时都选择将琼中房产直接登记在未成年子女名下，用孩子从未海南购房的身份获得琼中买房资格。未成年子女因为没有还款能力，琼中买房不能贷款，这是大多数购...

打折TEL：1808982⒏470

给未成年子女琼中买房，这些风险你考虑过吗 琼中房价，越来越多外地人选择在琼中买房，将第二故乡定在海南琼中。

受XG政策影响，醉近不少家庭琼中县买房时都选择将琼中县房产直接登记在未成年子女名下，用孩子从未琼中县购房的身份获得琼中县买房资格。未成年子女因为没有还款能力，琼中县买房不能贷款，这是大多数琼中县购房者都知道的风险，但除了不能贷款，未成年子女琼中县买房还有哪些风险，发哥决定问问律师，评估评估这些风险，帮琼中县购房者们在考虑是否用孩子的名义琼中县买房前，做一下风险分析。

解决了琼中县买房名额又能避税

未成年子女琼中县购房好吗？

用未成年人子女的名义琼中县买房的情况醉近又多起来了，具体原因可能是出于各种考虑。但一般情况是为了解决家庭再次置业的名额问题，一些受政策限制不能再次琼中县买房的家庭往往选择将琼中县房产登记在未成年人名下。

有的家庭则是出于避税的想法，将琼中房子直接登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税；长远看来，子女未成年时买的琼中房子属于婚前财产，未来不必担心其婚后财产被分割，这样算起来未成年子女琼中县买房其实挺划算。

资金需求大转让处置难

未成年子女琼中县购房风险大

除了前面提到的利好，未成年子女琼中县买房有哪些风险呢？首先大家都知道的就是不能贷款，必须得全款琼中县买房，这个资金要求对一些家庭来说压力比较大，一大笔钱一次性全部砸到琼中县买房这件事情上面，如果短期内家庭有其他大笔开支的资金需求，会影响到其他生活品质。

除此之外，如果按照现行琼中县买房的政策，未来子女成年后想继续琼中县买房，可能无法享受相应的优惠政策，子女再次琼中县买房也会受限制，相当于提前预支了子女琼中县购房的权利。

还有就是父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦。因为房屋所有人是未成年子女，如果想转让出售房屋，需证明是“有利于未成年人的利益”，比如未成年子女出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。所以如果只是想炒房就用子女的名义来琼中县买房，想要卖掉琼中房子套现这个难度有点高。

不确定因素增加风险

律师建议增强风险意识

前段时间北京有媒体曝出因夫妻双方离婚，对未成年子女琼中县房产归属问题引发纠纷的案件。这个报道提醒了以未成年子女名义琼中县买房的另外一类风险，那就是父母离异时的纠纷。如果夫妻离异时，琼中县房产不作为共同财产来分割，那么该琼中县房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，这个时候情况就会有点尴尬，对孩子抚养权的争夺可能就变成对房屋所有权的争夺。

如何来规避这些琼中县房产登记在未成年子女名下的风险呢？律师提醒，可以通过公证的方式约定未成年子女和父母共同拥有该房屋，这种办法可以让孩子拥有琼中县房产，又不致于在父母遇到意外时房屋被当作遗产分割。其次可以变更房屋份额，减少子女名下琼中县房产份额，确保父母共有琼中县房产部分的利益。

律师表示，“虽然琼中县房产是由父母出资购买，但是子女成年以后，已经具有民事行为能力，那么只能由他们自己来处置琼中县房产，父母无权再擅自处置或干涉。如果父母在子女未成年时处分了房屋，子女成年后若认为父母的处置行为侵犯了自己的权益，也可以向父母提起损害赔偿诉讼。”

来源：成都商报

琼中养老楼盘推荐

1、富氧山庄： 均价6000元/㎡，楼盘地址：海南省琼中县百花岭风景区观瀑路1号。

2、阳江雅苑养生城： 均价3988元/㎡，阳江雅苑养生城位于琼中阳江农场场部(海南省琼中县)，产权年限70年。

3、大美·山雨墅： 均价20000元/㎡，大美·山雨墅位于海南省琼中县政府旁百花岭风景名胜区（国家AAAA级风景区），物业公司是海南大祥物业管理有限公司。

4、地恒美丽春天： 均价10000元/㎡，项目地址：琼中县琼中乌石农场别墅区旁。

5、珉华百花苑： 均价3996元/㎡，珉华百花苑位于珉华百花苑，开发商是海南泯华touzi有限公司。

6、半山和园： 均价7100元/㎡，半山和园位于琼中县海榆中线城北新区，医院配套有琼中黎族苗族自治县中医院 琼中医学门诊部；

7、鼎泰水晶绿岛： 均价8500元/㎡，鼎泰水晶绿岛位于琼中县龙溪路水晶绿岛，生活配套有海南特产超市，万福隆商厦。

8、金木棉山庄： 均价4200元/㎡，金木棉山庄位于金木棉山庄，开发商是琼中金丰德touzi开发有限公司。

9、金手指·白鹭湖： 均价7300元/㎡，金手指·白鹭湖位于海南省琼中县湾岭镇乌石农场东北，医院配套有湾岭镇乌石卫生院 (62米)海南省农垦乌石医院 (217米)；

10、阳光紫荆花园： 均价9368元/㎡，阳光紫荆花园位于琼中县营根镇万泉路（原营红路），周边餐饮有好再来食店436米田园老鸭店795米佳鱼餐馆1.3公里。

琼中独占优越自然资源的环境下，琼中是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

购房TEL：1808⒐828470