海南购房分析：50年产权和70年产权的区别有哪些

摘要：琼中县购房，1、土地性质不同：70年产权：主要用于民用住宅。50年产权：主要是工业用建筑、综合类用地。2、房屋价格不同：由于土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权...

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50年产权和70年产权的区别有哪些 海南琼中县房产网，琼中独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

1、土地性质不同：

70年产权：主要用于民用住宅。50年产权：主要是工业用建筑、综合类用地。

2、房屋价格不同：

由于土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本醉高，其次是50年的，对应的琼中县房价就是70年>50年。即使是同一区域的琼中县房子，50年产权的琼中县房子价格也大概只是70年产权琼中县房子七八成，前类琼中县房子的价格优势醉为明显，也因此受到很多资金有限人群的青睐。

3、落户情况不同：

70年产权的琼中县房子是住宅属性，可以落户，但是50年是商业办公属性，不能落户，如果为了孩子落户上学，就要认清这点。

4、使用贷款情况不同;

50年产权琼中县房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。即使是商业贷款也未必能申请，以北京为例，去年出台限制政策，规定商住房不能申请贷款。而70年产权的琼中县房子可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。

目前并没有明确的法律法规政策出台来阐述这个事情的解决办法，但是社会上奉行着三种处理办法。具体如下：

1、续费续期：

在房屋质量安全有保障的前提下，房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。这也是目前产权到期默认的有效的解决方法。

2、国家收回土地房屋，并一次性给予赔偿：

如果房屋到期后不申请续期或者是申请续期没有被批准的情况，国家可依法收回房屋所占土地的使用权，依附于土地之上的房屋，则会根据一定的价纸和市纸给予相应的赔偿。

3、危房拆迁补偿：

房屋产权到期后或者是还未到期便有严重的质量安全问题，或者是被定义为危房的，则会根据相关程序走拆迁的流程。被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。

琼中县买房优势：海南买房，琼中，因为位于海南中部，从而取名琼中。从地图上，我们可以看到，琼中真的是处在海南的中间，是一座典型的内陆市县。在笔者的印象里，提起琼中，便是想到了琼中绿橙，这是琼中对外交往的一张名片。

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