什么是集体产权房

摘要：海南琼中房产，集体产权房是指修建在集体土地上的，无法办理房屋土地使用证，不属于私产，无法上市出售的一种琼中房产。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对于房...

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什么是集体产权房 琼中县房产，琼中的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在琼中购房。

集体产权房是指修建在集体土地上的，无法办理房屋土地使用证，不属于私产，无法上市出售的一种海南房产。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对于房间的完全独立产权，有的仅是农村集体海南房产权，海南购房者无法取得如下权力：

1、无法出售、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房间。如进行上述行为，也会因该行为违，在土地用期限界满时无法申请继续用该土地。

2、无法设置他项权力。他项权力主要指抵押权、典权。按照我们国法律规范，房间抵押实行登记标准，而登记的凭证就是房间权证，所有海南购房者无法通过房间抵押来获得贷款或承担其它民事责任;在房屋被拆除时无法按照国家庭条例及相关拆迁法规获得拆迁补偿;

3、如因项目非法开发而无法办理海南房产证，则海南购房者所海南购房间有被强制拆除或被拍卖的风险，海南购房者将无法通过法律途径主张自己的权力;也无法部分改建所海南购房间。而房屋的居住者拥有以上所说的全部权力。

4、在农村，土地归集体。在这类似土地上建造房间，不用交纳土地出让金等费用。法律规范，农民的琼中县新房不得向城市居民转让，也不得批准城市居民占用农民集体土地建造住宅，外来者如果购买了这类似房间，并无法享有房间的产权，而是居住使用权。

1、风险大：海南房产证是房屋产权归属的证明，海南房产证没有到手，始终不能证明该房屋是属于自己的，没有海南房产证的琼中县房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。

2、明确违约责任：如果买卖双方确实因为一些特殊原因暂时不能办理海南房产证书，双方应对该海南房产进行详细了解，明确海南房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。

3、尽量降低风险：海南房产交易涉及到的资金数额比较大，对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得海南房产证之前，尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向海南购房者倾斜。

4、琼中县房价波动：在没有办理海南房产证过户的这段时间内，可能由于一些原因会造成琼中县房价的波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免琼中县房价波动较大时，一方违约。

琼中楼盘排行

1、半山和园： 均价7100元/㎡，半山和园位于琼中县海榆中线城北新区，医院配套有琼中黎族苗族自治县中医院 琼中医学门诊部；

2、鼎泰水晶绿岛： 均价8500元/㎡，鼎泰水晶绿岛位于琼中县龙溪路水晶绿岛，绿化率49.32%。

3、珉华百花苑： 均价3996元/㎡，珉华百花苑位于琼中黎族苗族自治县营根镇水潮巷5号(海南省)，

4、阳江雅苑养生城： 均价3988元/㎡，阳江雅苑养生城位于琼中阳江农场场部(海南省琼中县)，

5、地恒美丽春天： 均价10000元/㎡，地恒美丽春天位于琼中县琼中乌石农场别墅区旁，产权年限70年。

6、阳光紫荆花园： 均价9368元/㎡，阳光紫荆花园位于琼中县营根镇万泉路（原营红路）。

7、金手指·白鹭湖： 均价7300元/㎡，金手指·白鹭湖位于海南省琼中县湾岭镇乌石农场东北，绿化率50.1%。

8、富氧山庄： 均价6000元/㎡，富氧山庄位于海南省琼中县百花岭风景区观瀑路1号，物业费暂无资料元/平米/月。

9、大美·山雨墅： 均价20000元/㎡，大美·山雨墅位于海南省琼中县政府旁百花岭风景名胜区（国家AAAA级风景区），

10、金木棉山庄： 均价4200元/㎡，金木棉山庄位于海南琼中新区县城派出所路，物业费1.25元/平米/月。

琼中储蓄健康：花钱买健康，不如touzi琼中储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。

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