琼中房地产指南|买房要一定要签认购书吗

摘要：琼中县养老，认购书并不是一定要签的，首先，务必要考察好开发商是否具备预售许可证，购买没有取得预售证的琼中县房子日后会承担很大的风险。此外，一定要仔细查看认购书内的每一项条款，尤其...

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买房要一定要签认购书吗 海南琼中房地产，琼中这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在琼中买房子。

认购书并不是一定要签的，首先，务必要考察好开发商是否具备预售许可证，购买没有取得预售证的琼中县房子日后会承担很大的风险。此外，一定要仔细查看认购书内的每一项条款，尤其是关于定金的相关条款，以及正式的商品房买卖合同何时签订，也要关注认购书的生效和失效时间等内容，更要确保签订认购书的时间是在开发商取得预售许可证时间之后。

认购书内容一般包括：

1、买卖双方当事人的基本情况；

2、房屋的基本情况（如房屋位置、面积等）；

3、房屋价款计算；

4、定金；

5、签署正式买卖合同的期限。

由于认购书是由琼中县房产商制定的，内容中通常存在以下不利于海南买房人的陷阱，因此海南买房人应尽可能地与琼中县房产商签订详细的认购书。

认购书有以下常见陷阱：

1、内容过于简单，仅包括房屋地址、面积、价格、交楼日期等；

2、对分摊面积、税费、违约责任、配套设施、装修标准、琼中房地产交付及定金的退还或丧失的条件、物业管理等诸多内容不作规定或者不作详细约定；

3、琼中县房产商以隐瞒重要事实，如将没有商品房预售许可证的房屋进行销售，欺骗琼中县购房者，让琼中县购房者先签认购书，收取定金，后签预售合同，骗取定金。

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，认购书是一种独立的合同，而不是琼中县购房合同的从合同。如果在认购书中明确设立有定金条款的，由于认购书的性质是预约合同，故认购书的定金应当属于立约定金。

根据《关于适用担保法若干问题的解释》相关规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的乙方拒绝订立合同的，无权要求返还定金；收受定金一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”

为了防止意外，琼中县购房者一定要保留好定金收据。根据我国《担保法》，定金合同是实践性合同，即以定金的交付生效条件。若琼中县购房者签订认购书并约定支付一定数额的定金，实际上却并没有支付定金，此时如果不打算买该房了，卖方也不得按认购书向琼中县购房者追讨。

另外，如果签订认购书的双方当事人已经洽谈，但因认购书未约定的内容协商不成，无法达成商品房买卖，双方也不必承担任何责任。

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